按套收费

按项目收费

部分装修公司或验房师会根据实际检查的项目数量和复杂程度进行收费，每个项目费用几十元至几百元不等。这种收费方式更适用于房屋面积较大或装修较复杂的情况。

精装修验房的步骤和注意事项
1、准备工具:在验房前,准备一些必要的工具,如卷尺、锤子、乒乓球、镜子等。

2、检査水电工程:检査电线和插座是否能安全、正常使用，安装位置是否合理;检査水管出水是否正常，是否有堵塞或漏水现象。
3、检查门窗:检查门窗是否有变形现象，安全性如何，防盗门是否能正常使用。
4、验收地板、瓷砖和墙面:检查地板、瓷砖和墙面是否平整，是否有空鼓、开裂等质量问题.
5、检查卫生间和厨房:检查卫生间和厨房是否有漏、积水等问题，地漏是否畅通,检查空气质量.

6、检查室内空气质量，是否存在有害物质超标的情况。

精装修验房注意事项:
1、在验房前，了解并熟悉购房合同中的装修细节，以便对照实际装修情况

2、验房时，要仔细观察，不放过任何细节，发现问题及时记录。
3、对于一些隐蔽工程，如水电线路，要求开发商提供线路图，以便检查

4、注意检査卫生间、厨房等易渗漏的地方，确保无渗漏、积水等问题。
5、检查门窗的密封性，确保门窗密封良好，无漏风、漏雨现象。检查地面、墙面、屋顶等是否有开裂、空鼓等现象。

6、检查室内空气质量，确保无有害物质超标的情况，
7.验房过程中，发现问题及时与开发商或装修公司沟通，确保问题得到解决

验房注意事项
1、带上工具:准备一些基本的工具,如卷尺、水平尺、电笔、螺丝刀等，以便在验房时进行检查。
2、查阅资料:验房前，了解房屋的基本情况,如建筑年份、物业类型、历史交易记录等。

3、查看证件:确认卖家是否能够提供房屋的产权证、土地使用权证、身份证等必要的证
4、检查墙面和地面:仔细检査墙面、地面是否有裂缝、脱落、渗水等现象。
5、检查门窗:检查门窗是否完好无损，开启关闭是否顺畅，密封条是否完好。
6、电气系统:检查检查电源插座、开关是否正常工作,电线是否老化，是否有超负荷使用的情况。
7、给排水系统:检查检查水龙头、排水口是否通畅，是否有漏水现象,
8、燃气系统:检查检査燃气表、管道是否安全，阀门是否正常,
9、测试电器设备:测试所有的电器设备，包括空调、热水器、冰箱等
10、检查结构安全性:检查房屋的结构安全性，如承重墙、梁柱等是否有损伤。
11、了解物业管理:了解物业公司的情况,物业费的缴纳情况，以及小区的物业管理制度。
12、环境考察:考察小区的环境，如绿化、交通、配套设施等。
13、记录问题:在验房过程中，发现问题要及时记录下来，以便与卖家协商解决。

14、专业检查:如果可能，建议请专业的验房师进行详细的检查,
15、协商解决:根据验房的结果,与卖家进行谈判,解决发现的问题，或者协商降价

二手房验房注意事项有哪些
(一)查询档案:
1、到房管局的档案馆查询档案，了解房屋的内部结构图，包含管线的走向,2、确定建筑承重墙的位置等，以便翻修。
(二)房屋外部
1、查看是否有违规搭建私建部分，是否存在占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否存在搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内部外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;3、阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。
(三)房屋内部:
1、确定房屋的准确总面积包含建筑面积，套内使用面积和室内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房屋内从墙角到墙角的总面积，即所谓地毯总面积;
3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型结构是否合理，有没有特别不适合居住的缺点.

4、原房屋是否带装修，室内装修水平和程度如何，是否需要翻修;
5、天花板是否存在渗水的痕迹，墙壁是否存在爆裂或者脱皮等明显的问题;
6、其他常见注意事项:例如开水龙头观察水的质量，水压;打开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目;确定房子的供电容量,观察户内外电线是否有老化的现象:*线的连接情况:天然气的连接情况等等。