1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为*性建筑的建筑物。
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

别墅庭院做阳光房算违建吗？
阳光房或者说玻璃房一直都是违建话题，许多业主都想做，但是又怕成了违建被强行拆除，这样就得不偿失了，今天我们就来看看到底别墅庭院做阳光房算违建吗?
1、首先你要确定的是露台是否属于业主私有还是整栋大楼共有，如果是业主共有财产，那一定是违建;如果是私有，也可能是违建，我们得看相关条约中有没有明文禁止搭建露台阳光房的规定。如果有，自然是违建，如果没有，我们就可以说这个不算违建。
2、阳光房大件是否会影响其他人的采光，如果有这种情况的话自然是禁止搭建的，否则就算是物业不找你，你的邻居也会天天找你麻烦。
3、如果你的阳光房搭建，需要对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建，需要到物业，和物业、开发商进行协商沟通是否能搭建露台阳光房。并到城市管理委员会办理审批手续，到规划局进行申请备案，只有这一切都完成之后，才能正式的进行搭建。
4、如果在顶楼或者没有基础的平台上加盖搭建阳光房肯定是违建，所以这种情况是不被允许的。
5、如果顶楼存在露台基础，只需要做封盖处理，即可搭建阳光房，这样的话物业就不会来找你麻烦。

别墅庭院内坡度
别墅庭院内的坡度设计对于日常生活是有很大的影响的，这个就要求做家装设计的时候充分考虑，尽量的符合业主的生活习惯。那么，现在我们就来了解一下别墅庭院内*坡度是多少，比较合适的坡度又是多少?
1、坡道的坡度
普通行车坡道的宽度应大于所连通白洞口宽度，一般每边至少不小于500mm。坡道的坡度与建筑的外高差及坡道的面层处理方法有关。
2、坡道的做法
坡道一般均采用实铺，构造与台阶基本相垫层的强度和厚度应根据坡道的长度及上部荷载大小进行选择，地区垫层下部设置砂垫层。
如果是院落面积允许的情况下，两个道都可以设计，当然一般在平常的小院中，在车辆进出的建筑人口处，如车库、库房等.人行坡道一般是在大门人口处，它同台阶共同形成双。同时，在方便排水和行走的情况下，坡道不宜太陡，如遇下雪结冰天气，将给出入带来很多不便。

装修拆改用什么机器
房屋装修拆改用什么机器这个问题，一般来说需要用到推铲机、气锤、风枪，以及液压凿岩机等设备。
1、推铲机
推铲机是挖掘机和铲土机两款机器的结合体，其可以推到相关的墙面，同时可以铲除拆除时候所产生的垃圾，还可以把挖机重心稳住，能让你平稳的搬运货物。
2、气锤
气动锤为冲击式结构的落粉装置，利用空气动力原理，通过调节供气压力来调整敲击力度，对设备的外壁进行敲击。
3、风枪
风枪是一种使用气流将发热元件的热量传导到需要拆装的部件上的工具，风枪在装修拆改的时候也是使用到的。
4、液压凿岩机
液压凿岩机是用高压油作为动力推动活塞冲击钎子，附有独立回转机构的一种凿岩机械。这种机械，其比风动凿岩机高两倍以上，冲击功高、扭矩大、频率亦高，因而装修拆改的时候，一般会使用到。

装修拆改规定
装修拆改国家对其是有严格规定的，其中要求不得拆改承重墙、配重墙、梁柱、剪力墙等房屋承重结构。除此以外对于房屋各个部分的拆改，也是有着很多讲究的。
1、厨卫拆改规定
国标对于厨卫装修拆改具有规定，要求不得改动原厨卫格局，比方说厨卫往往集中有排风/排烟管道、燃气管、下水管等，那么对于其格局不可以随意改动。
2、配重墙拆除规定
装修拆改的时候，还要注意配重墙不可以随意的拆改。在未获得相关部门许可时，不得自行拆改，若有邻居投诉，有权要求与原施工单位同等资质的施工方进行复原。
3、管道拆改规定
未经相关部门允许，装修施工方不得擅自改动室内主下水管道;装修施工方如无相关资质，不得擅自改动燃气管和暖气管，需由相关厂家进行改造。
4、墙体拆改规定
拆墙时需自上而下逐步分割拆除，拆除的垃圾需集中摆放，及时清运至物业规定地点。旧房重新装修，需谨慎拆除，防止对需要保留的原隐蔽水电路造成暗伤，导致后期的水电路故障。

装修拆改需要注意什么
装修拆改需要注意的问题有很多，其中下面这几点是需要格外注意的事项:
1、承受重量的墙，不能拆
房屋墙体总有一些承受重量的墙，这些墙体是不可以随意拆改的，也不可以在这些墙上开窗、开门。一般砖混结构的房屋中，墙体厚度超过了24公分的砖墙都是承重墙，这些墙体不可以拆除，否则带来的影响后果严重。
2、室内的梁柱，不能拆
房屋内部也是会有一些房梁和柱子，这些梁柱的作用是用来支撑上层楼板的，不能随意拆除。如果拆除了这些梁柱，那么上层楼板的重量就会完全地压在墙体上，甚至会发生上层楼板坠落的情况。
3、阳台处矮墙，不能拆
有的户型阳台的地方会有一堵墙作为隔断，这样的阳台处的矮墙是不可以拆除的。这里的墙体通常被称为配重墙，它能够平衡住阳台的部分重量，如果随意拆除，阳台就会存在着坠落的隐患。