当发现房子的外墙出现渗水、漏水的情况，是千万不能装修的。所谓外墙，主要是指中间户型阳面房间的南墙以及阴面房间的北墙。还包含东边户型的东山墙，以及西边户型的西山墙。外墙渗水，有两种情况：一是下雨以后墙体内表面是湿的；另外一种情况就是墙体内表面有渗漏的痕迹。

墙体装修完以后，渗水就会出现脱落。从里面的腻子，到外层的乳胶漆，就会慢慢的掉下来。装修以后，很难根治。特别是墙体里面干不透，刮腻子刷乳胶漆以后，时间长了就会脱落。铲掉以后，修复，过不了多久，又接着往下掉了。

处理办法：

①自己花钱找修防水的师傅，从外墙上进行维修。直到经过一两次雨以后，确认不渗漏，再去装修。

②找物业，让物业联系维修。因为房屋大多有维修基金，这种情况，我们可以不必自己花钱。

所，以当发现外墙渗漏以后，是不能装修的。而要彻底处理好渗漏。其实具体的做法就是在外墙的外表面做好防水，保证不渗不漏。

如果发现卫生间的顶板出现了渗水和漏水，也是千万不能装修的。卫生间顶板的渗漏，一般是楼上住户的卫生间出现了渗水和漏水。对于楼上卫生间渗漏水，我们也是不能装修的。卫生间漏水，会破坏我们新安装的卫生间吊顶。如果是石膏板吊顶，你会发现石膏板吊顶慢慢就变形。严重的话，都可能塌下来。修复麻烦。因为是楼上卫生间漏水，需要从楼上进行维修，可不是一两天就能完成的。这也就导致我们新装修的房子，根本住不了。

处理办法：

①与楼上邻居协商，让楼上邻居把卫生间防水修好。直到发现没有任何的渗漏，再去进行我们家的装修。

②楼下进行修复。如果楼上不管不问，我们可以采取注胶的方式维修。使用高压注浆机，注入环氧树脂胶来堵住这些漏水。

所以，当发现卫生间的顶板渗漏，应该首先解决渗漏。在彻底解决之后，再着手我们自己家的装修，否则会很麻烦。

对于室内顶板的漏水，除了卫生间，其实还有其他的位置可能会出现。如果是在其他房间顶板，也出现了渗水漏水或者是有痕迹，也不建议大家装修。这种情况，以顶楼最为突出。因为我们住在顶层，如果顶板漏水，直接就漏到我们家里了。但是，如果是标准层的顶板出现了渗漏水问题，也是比较严重的。无论是哪种情况，只要是室内顶板出现了渗漏，都不能装修。

做法建议：

①如果是顶楼出现房顶渗水漏水，那么一定把屋面防水修好。可以重新做防水，在经历过一两场雨以后，确保不渗不漏，再开始装修。

②如果是标准层的顶板出现渗漏，那么一定要与楼上的邻居协商维修。有可能是水管出现了渗漏。直到楼上彻底维修之后，我们才能开始装修。

所以，任何顶板渗漏，我们都不能装修，否则只是白花钱。还要反反复复维修，会让你苦不堪言。当我们家里的房子的外墙出现裂缝，也不能盲目装修。上面给大家说了，外墙就是指与室外空气接触的墙体。这类墙体，大部分都是属于受力的墙体。而如果外墙出现裂缝，有可能是结构性的原因，会给房屋的安全带来隐患。而且这类外墙有裂缝以后，如果我们执意要装修，可能会带来一些问题。裂缝会反复出现。虽然，我们在家里把墙面刮好了，可是你会发现，过不了多长时间，又出现了裂缝，几乎根治不了。会带来漏水的问题。如果裂缝处在雨水能够飘落的地方，你会发现，时间长了，顺着裂缝会往里面渗水漏水，这样就很麻烦了。

处理办法：

①当发现外墙有裂缝，首先应该找房屋的主管部门。如果是商品房，可以找物业或者是开发商。判断出裂缝的类型，并根据类型去处理。

②如果房屋没有产权单位，那么建议大家找房屋加固的单位检测外墙裂缝的具体情况。根据情况，制定对应的加固处理方案。

所以说，如果发现家里的外墙有裂缝，是不能装修的。首先要把裂缝处理好，这样既能保证安全，也保证不再会渗漏水，避免装修了也是白装。下期中山装修设计小编继续 为大家 带来更多装修相关的专题！