材料原因

施工原因

1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
3、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强;在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。
5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。

地下室渗漏怎样解决
1、面层法。适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室渗漏治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，因此在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。对于有明显地下室渗漏的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时，可于背水面涂刮聚合
物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。
2、高压注浆法。遇有地下室渗漏时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
3、地下室产生渗漏并不是难修补的，无非是对防水混凝土的外观进行认真仔细的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、露肋等影响工程质量的缺陷，对于渗漏的部位是否找准了渗漏点，如果这几项工作作好了，就可以进行堵漏，作防水处理了。堵漏目前常用的材料有防水宝、堵漏能、堵漏灵、确保时等无机防水材料。

地下室渗漏保修期多久
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下，建设工程的保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

墙面防水涂料有哪些
1.挥发型防水涂料:挥发性防水涂料是目前常用的有聚合物水泥JS、EVA、丙烯酸等。它们的干燥速度一般，但是存放起来非常方便，而且施工要求也不复杂，也非常环保。
2.反应型防水涂料:反应型防水涂料的优点是能在极短的时间内一次形成厚涂层，几乎没有收缩。但这种防水涂料有一些异味，需要严格施工，注意防火。常见的反应型防水涂料包括单组分聚氨酯涂料、多组分聚氨酯涂料和聚脲防水涂料等。
3.复合型防水涂料:目前复合防水涂料很少使用，性能还是很好的，但是施工很麻烦。我们常见的复合防水涂料主要是聚合物水泥基涂料。
4.溶剂型防水涂料:溶剂型防水涂料主要是通过溶剂的挥发和高分子材料中分子的链接和缠结形成漆膜。我们常见的溶剂型防水涂料主要有SBS改性沥青涂料。这类防水涂料有毒，容易燃烧，所以要非常注意它的存放和施工。
5.水乳型防水涂料:水乳型防水涂料是目前一种安全的防水涂料，不会给人和周围环境带来任何不良影响，但其储存期很短。一般只能存放半年左右，干的比较慢。一般水乳型SBS改性沥青涂料、水乳型氯丁改性沥青涂料和石棉乳化沥青防水涂料比较常见。

墙面防水用刚性还是柔性
1.刚性防水:刚性防水采用渗透结晶原理，无论是与基面粘结还是与瓷砖材料粘结都非常牢固。所以推荐用于墙面防水。水泥浆中含有活性化学物质，可以渗透到墙体中，固化形成晶体，堵塞微小孔洞，从而起到抗渗防水的作用。
2.柔性防水:干燥后会形成弹性防水膜，就像把雨衣贴在地上一样，防止水进入。这个原理叫做“成膜防水”。因为地面有很多边角，高低坎，还有一些微小的孔洞和裂缝，可以用柔性防水更好的覆盖。所以地面采用柔性防水。